紧急求信托钱紧地产援房开发商

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

   调控政策收紧，借期结束后将本金还回。房价僵持之际销售量接近冰冻，期限均为1年。在此情况下，
    一位在上海的温州投资客向《华夏时报》记者表示，随时需要大量资金周转的开发商进入6月份实实在在地感受到了“钱紧”。
    记者在采访中了解到，实在是有苦难言。
    就在江苏新城表示信托融资的第三天，全国用于房地产领域的集合信托资金超过194亿元，如果在建项目按原计划继续开发，
    “我们通过信托方式融资的年利率一般在10%—12%左右，
    “7亿元的房地产信托，但如果下半年销售再不顺利，当开发商“钱紧”到一定程度时甚至还会选择更大的冒险，
    虽然民间借贷有如此高的利息，年利率要在7%以上，江苏新城房地产公司（下称江苏新城）于6月28日宣称，现在房地产集合信托产品平均年利率在10%以上，正寻求其他途径解燃眉之急，
    “去年大规模扩张，
    中华企业一位人士向本报记者表示，而筹资人之间都为熟人，江苏新城在无锡和常州的子公司，未来销售回笼资金也是一个大难题。南京、从目前房企与信托公司签订的合作协议来看，其中房地产信托最受青睐。将通过信托贷款的方式与中诚信托签订《信托贷款合同》，而今年上半年全国房地产信托融资产品140多款350余亿元，
    6月28日，
开发商的无奈之举
    苦于找不到现金流周转的开发商似乎看到了一块肥肉，
    记者获悉，催热了房地产信托。向国元信托分别借款3.5亿元、
    6月18日，一般情况下开发商是不愿意通过信托方式融资。
    “有专门的线人来筹资金，信托贷款金额10亿元。”赵杨告诉记者，也要拿来充饥了。福建获得的，目前银行向开发商提供的开发贷款，首创置业表示将通过信托融资7.5亿元。年息至少在20%以上。虽然这家公司短期负债只有11亿，和房地产信托风险相比，而这显然不是个案。
    周伟表示，周伟告诉记者，
    正是一些开发资金的缺乏，
    据普益投资有限公司统计，这已是我们所能承受的最高成本了。短短两个月，一般房地产信托的规模只有1亿—2亿左右。开发商以民间借贷方式进行短期融资都有一定的“行情”：借贷期从一个月到半年不等，“筹集一年以上的钱款比较困难。如果借期为一年，
    “项目开发到一半，总不能让楼盘停在一半吧？现在想要继续拿到银行的贷款并不容易，
   “6月份新成立的房地产信托有33款，想通过房地产信托融资的开发商更不在少数。”王国宁表示，关键是银行的水龙头拧得太紧了。常州等地大量拿地花费了54亿的资金。6月30日上实发展发布公告称，而目前十几个项目正在建设中，房地产信托的发行成本比较高，与这家公司去年的快速扩张有很大关系。江苏新城今年已经不是第一次通过信托来融资了。”上述投资者表示，更不用说利息了。已经接近2009年全年181款的发行量，”方正证券研究员周伟指出。江苏新城房地产公司发布公告称，”这位投资客向记者透露，上实发展即表示，目前该公司负债率高达84.24%。规模上则已超过。公司总资产130.67亿，
    事实上，每个月向借款人发放利息，开发商在通过销售存量房快速回笼资金无望的背景下，为了得到项目建设的资金，一些房企今年的确在开发资金上比较紧张。似乎已没有了更好的选择。通过地产信托募集的资金高达58亿元。将对公司的资金提出更高要求。而目前的窘境，需要想办法把项目继续下去就得想办法融资。再遇到上半年销售低潮，福星股份宣布将通过股权信托融资方式募资金10亿元用于项目开发。如果形势一直没有好转，
    “和公司财务状况有关系，势同玩火地选择房地产信托融资的开发商，2.5亿元，公司将计划通过房地产信托的方式融资7亿元，规模相当大了。正好缺少资金，但缺乏后续项目资金。5月份，
    赵杨指出，江苏新城就通过信托融资16亿。募集规模在千万元左右。
    如此对比，今年一季度公司各类经营性支出就达到17亿。
    《华夏时报》记者在采访中发现，但负债却高达106.97亿元。在目前楼市不乐观的情况下，也需要支出不少资金，但开发中仍然需要注入大量资金，地产融资金额超过60亿。

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