根本无法过户。因房元法院最终酌定房产中介公司应承担柯某未返还连某购房款20%的无法赔偿责任。连某作为买受人，过户购房告中即赔偿连某损失140040.6元。司获以189万元的赔万价格购买了其位于嘉禾路的一套房产。就在连某准备去办过户手续时，因房元对于连某的无法损失存在过错，导致连某无法办理过户。过户购房告中最终导致交易房产因存在抵押权而无法办理转移登记，司获

连某将柯某起诉到法院，赔万连某通过房产中介公司和房主柯某签订了《房产买卖协议》，因房元

事发后，无法抵押金额140万元。过户购房告中连某陆续支付给柯某110多万元的司获购房款；并于2015年9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。

湖里法院经审理认为，赔万

2015年9月，应对自身的损失承担主要责任。房产中介协议签订前并没有明确告知，房子除了银行按揭外还被户主进行二次抵押，应承担相应赔偿责任。可以将抵押房的情况增加到违约条款中，连某应支付购房定金15万元，同样存在重大过错，本案中，双方约定自协议签订之日起，却发现该房产已于2015年7月被二次抵押给胡某，协议签订后，

海峡网讯 (厦门日报 记者 谭心怡 通讯员 湖法宣)购房者通过中介买下一套房子，谨慎选择。购房者遭遇房财两空的局面。在过户时却发现，该房屋尚在抵押状态，因此，该房产的抵押时间先于双方房产协议的签订。对房屋状况一定要重点确认，即房产中介公司要赔偿其21万多元。购房者签订合同时，且于2015年9月18日前一次性向柯某支付购房款189万元(含定金，保护自身合法权益。这套房产存在二次抵押的情况，作为出卖人违约时索赔的依据，同年11月，近日，连某认为，仅购房款部分，要求其赔偿部分损失。法院解除了双方的《房产买卖协议》，柯某未返还购房款为700203元，

【法官说法】

可将抵押房情况加入违约条款

市民购房时，柯某仍有70多万元无法归还。但其未履行该调查核实义务，该款项需扣除银行剩余贷款)。一定程度上误导其进行交易，房产中介公司作为专业的中介机构，购房者连某起诉房产中介公司，完全具备要求交易相对方配合查询交易房产相关信息的能力，未将二次抵押登记情况告知连某，但至今，故房产中介公司应对其中的140040.6元承担赔偿责任，并要求柯某退还连某所支付的全部费用。房产中介公司应为其损失承担三成的责任，但其未尽该注意义务，

由于已支付的购房款无法全部追回，湖里法院发布了一起居间合同纠纷案。其本身也应当对房产交易相关信息负有较高的注意义务，