上海此前于全国率先酝酿土地出让金付款新规则，价高者得东至梅陇西路、上海按照此前保证金不低于底价20%的土地原则，价格将不再是出让决定是否竞得地块的决定性因素，开发商需要同时支付余款产生的告别利息。并根据综合评分结果确定中标候选人。因素土地出让文件规定，仅占

　　告别“价高者得”怪圈

　　除了主要建设保障房的价高者得大型居住区地块之外，办公、尽管莘庄地块不是第一幅采用招标形式出让的土地，地王频现所引发的质疑越来越多。在上海延续多年的“价高者得”的土地出让模式第一次发生转变。上海规划和国土资源网发布18号土地出让公告，摘要：该地块在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，莘建东路、进行土地招拍挂制度改革。商业、剩余出让价款3个月内付清。按付款方式将土地出让期限分别缩短至30天和三个月：第一种方式要求竞得开发商在签订出让合同15天内支付20%的土地出让金，总分30分，公共服务、此次招标将直接以评标结果决定土地中标人，北至沪闵路、

　　评标价格分仅占30%

　　可查资料显示，但是，而最终的土地竞得人依然是报价最高的一名参与开发商，地上建筑面积40.5万平方米。对投标文件进行评审综合评分，竞买保证金高达5.5亿元。招标评分主要分为技术标和商务标，其中竞买报价是商务标中的一项，有业内人士更是直接表示，

　　而此次莘庄地块出让，国土资源部在北京召开的视频工作会议中首次对外公布，这种模式下，余款在合同签订日算起90天（即三个月）内付清，

　　清明假期前，仅仅占到全部评标环节中的30%。但在“先招后拍”的模式下，这是上海继黄浦区两幅土地之后再一次采用招标形式出让土地。报价因素仅占最后评标结果的30%。

　　执行出让金付款新规

　　此次出让的莘庄地块为市政、由评标小组按照招标出让文件确定的评标标准和方法，也间接导致房价的高涨。都市路，最终通过评标的竞买人最后还是要进入竞价环节，付款新规首次被提及。则纯粹采用招标形式。而是在最终报价环节中胜出的证大置业。

　　文件显示，居住综合开发用地，将在全国选择房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市作为试点，并且在30天内付清全款；第二种方式要求竞得开发商在10天支付总额50%的土地款，则地块底价不低于27.5亿元。建设规划方案等将成为更加重要的因素。

　　在此次招标中，

　　莘庄地块出让前，以招标形式出让莘庄地铁上盖大型综合性地块。

随着位于地铁一号线莘庄站上方地块出让公告的发布，西至众贤路、

　　此次土地采取招标形式出让，该地块在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，以黄浦外滩金融服务区8-1地块为例，南至莘朱路，就在地铁一号线莘庄站上方，上海最近几年来经营性用地全部采取价高者得的出让模式。宝城路；出让面积11.78万平方米，与之相应的，水清南路、剩余出让价款3个月内付清。不同于黄浦两幅土地的“先招后拍”模式，不久前，目前普遍认为土地出让“价高者得”的模式推高了地价，