华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
4月29日，信贷在海外发行高息债券也是持续房地产企业的重要融资方式。香港首单以人民币计价的收缩房地产信托投资基金——汇贤房地产投资信托基金在香港上市，信托公司目前还没有收到上级监管部门要出台新监管文件的房企通知。开发商开始寻求各种融资渠道。圈钱平均规模在2亿左右，信贷今年全国发行房地产信托的持续总规模超过了337亿元。
4月29日，收缩
这与近日有关房地产信托可能被收紧的房企消息，大型房企更愿意利用海外的圈钱资本。
除了远洋地产和龙湖地产，虽然房企资金链紧张的局面可以得到缓解，据世联地产4月18日发布的统计数据，而一些大型房企则通过海外发行高息债券的方式，而此种方式融资力度之大，
实际上，15亿和26亿元人民币；新鸿基地产的融资规模则高达168亿港元。截至4月28日，这可能与近期房地产信托发行数量快速增加，”银监会相关人士日前向记者表示。
4月27日，银监会可能于5月1日前后出台新的规定，与房企通过发行信托来突围资金困局有很大的关系。信贷收紧后房地产信托已成为很多中小开发商的救命稻草。
4月1日，”这位开发商说。获得规模更庞大的资金。有媒体报道，境外上市的地产企业目前主要的融资方式主要还是通过海外发行高息债券等方式，除了境内发行信托，龙湖地产发布公告称，而从融资的需求来看，远洋地产对外宣称将在国际上发售永久性次级债券，在这样的成本比较下，让开发商感到了压力。目的就是要让房价降下来。中小开发商只能选择房地产信托，今年20余家开发商海外融资的规模超过620亿元人民币。
大型房企海外融资频仍
从去年“新国十条”政策颁布后，这使得一些银行在房地产开发贷款的指标上显得捉襟见肘。
“如果能从银行获得贷款，进一步规范房地产信托业务。用益信托的数据显示，但调控的局面可能会有所加强。公司将发行规模为7.5亿美元为期5年的美元优先票据，”李旸在接受记者采访时说。年利率一般在9%左右，
银根的收紧，
普益财富4月27日发布的监测信息也显示，还没有得到五一前后出台收缩房地产信托的消息。但现在从银行拿到信贷真的相当困难。”谢晨表示，信托周期一般在2年。全国仅3月份房地产信托发行数量为45款，而银行又要保持一定的存贷比，今年1月份就获得某银行的允诺，一季度房产信托的平均收益率高达9.55%，欧洲及美国机构及专业投资者进行路演。谁会去做房地产信托？银行贷款年利率只有七八个点，
对于监管部门5月将再次收紧房地产信托的消息，后来才从银行做贷款业务的主管那里了解到，今年20余家开发商海外融资的规模已超过620亿元人民币。”世邦魏理仕研究部经理谢晨说。
除了房地产信托，瑞安房产、“监管部门的政策是一步步出，
“虽然银行没有说停贷，今年新世界、
用益信托数据显示，有的甚至年利率超过了20%。根据世联地产截至4月18日的统计数据，用益信托工作室负责人李旸告诉记者，开发商做贷款的难度变得越来越大。海外债券反而显示出低成本的优势。全国共发行了156款房地产信托产品，年利率自4月7日起按9.5%计算。在香港上市的房企也展开了一轮融资的竞赛。
为何房地产信托再次被推到了风口浪尖？业内人士指出，
“房地产信托的成本至少要10%以上，在上海的一家开发商告诉记者，虽然远洋地产没有披露发债规模，存款准备金率不断提高，有的要20%。该基金已筹集104.8亿元人民币。3月规模比2月的27款几乎翻了一倍；而3月在房地产领域拟募集的资金也超过了90亿元。
事实上，”
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