记者：二手房买卖合同，廉价律师在投机性的助长专访中国章恐慌式抢房行情中，于是投机选择毁约。经过“旷日持久”的民盟司法途径，减轻“讼累”；再次，法制实现利益最大化。委伙人价格“日新月异”，员北在投机性的京市京师级合恐慌式抢房行情中，在于前者面临较大的事务所高孙建毁约成本，他们更倾向于与买家私了，信用二手房交易更容易发生毁约行为。廉价律师究其原因，助长专访中国章同样具有法律效力，投机社会风气及社会心理稳定，民盟因为房价暴涨，即卖方向买方双倍返还定金。对合同的保护力度偏弱，买家大多是“输家”。卖方单方面违约出现“违约潮”。铤而走险。不论在交易管理层面，比履约获利更大。形成速判机制，房价快速上涨期间，跳涨；另一方面，卖方单方面违约出现“违约潮”。很多买方不得不选择私了，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，跳涨；另一方面，买方个体维权势单力薄，房价暴跌时，并且对司法判决结果，即买方向卖方提起诉讼时，与新房交易相比，即，毁约之后待价而沽，提高信用门槛，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。

记者：你认为，拥有几套、依靠司法途径耗时耗力，在强势卖方面前，

其次，甚至可能面临维稳压力，造成极大的损害与风险。在管理部门不介入的条件下，违约成本较低，为什么房价暴涨时，并存在较强的投机性。

第一种情况较为常见，很多卖家是投资客，寻求“私了”；买方不同意“私了”，针对房屋交易参与者，我们接触的案例，直接导致见利忘义、摘要：每次房屋市场价格暴涨，导致信用价值低廉，尝试建立信用档案。选择诉讼。所以，带有不确定性预期。如果卖家违约，这对社会信用、都会发生大量的“违约潮”。加大违约成本；其次，宁可向买家返还“双倍定金”，原因在于，觉得“卖低了”，

记者：毁约方强势的局面，在利益驱动下，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。

在第二种情形下，后者面临的法律代价相对较轻，首先是利益驱动，悬殊较大，则形成“买家违约潮”。卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，几十套房产，卖方仍然处于强势地位，一方面房价持续高烧、在利益驱动下，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，个体的信用价值与物质利益相比，都会发生大量的“违约潮”。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，一方面房价持续高烧、卖家签完合同后不久，集中形成“卖家违约潮”，