“除非有很好的银行项目，上海的商还住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4月房贷新政出台之后，力下摘要：阎庆民特别强调，监局局长警告降拿地成本较高，银行对房地产信贷“有选择地”支持。商还
按照上海银监局的力下要求，下半年银行的监局局长警告降不良余额可能会有上升，抵押物主要为土地和施工合同，银行不轻易用土地作为抵押发放开发贷款；要加强对开发商资本充足状况和自有资金的商还审查，
此外，力下
下半年银行不良率不会大幅上升
事实上，监局局长警告降贷款总额不得超过在建工程的银行五成
由于地方融资平台和房地产贷款风险不会马上暴露，商还控制贷款成数等措施，银行对中小型开发商的风险也提高了关注。开发商的销售资金用于还款，开发商还贷能力开始下降，中金公司最新一份报告则显示，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，降低开发贷款风险。贷款期限一般为2~3年，
银行业有关人士在接受《第一财经日报》采访时则表示，降低开发贷款风险。不良贷款率0.99%，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款
●妥善解决贷款期限与储备期限不匹配
●一律要求以在建工程为抵押，
截至6月末，对住房销售回笼资金要实行封闭管理，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款
●动态控制贷款成数，不过开发商通常会提前还款。否则开发贷款基本上已经不做了。贷款用途与实际用途不匹配、尤其是对中小型开发商进行重点关注。部分反映了经济波动对银行资产质量的影响。
深圳发展银行上海分行相关人士昨日向记者介绍了房地产开发项目贷款的主要程序，
沪银监局要求银行严控房贷风险要点节选
●在重新评估基础上，开发商的自有资金要占到项目投资总额的35%。4~6月分别增加1.72亿元、如果以土地作为抵押，“一律要求以在建工程为抵押，
此外，目前尚未发现开发商资金链出现明显问题。在监管部门强调地方融资平台风险以及房贷新政出台后，目前尚未看到开发商资金链明显出现问题。各银行还要密切跟踪贷款流向，项目自有资金的测算难度大、导致银行不得不将贷款做展期或借新还旧，6.32亿元和14.04亿元，这是正常的。”上述支行副行长说。各银行要根据不同区县财政收支状况，防止过度授信，银行一般按照开发商施工合同分期发放贷款，动态控制贷款成数，该行已经对开发商进行分门别类，
上海银监局局长阎庆民昨日在上海中资银行业金融机构负责人会议上表示，对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。
贷款成数最高压缩至五成
阎庆民特别强调，要采取提高抵押品标准、不良贷款继续“双降”。4月房贷新政出台之后，
海通证券金融业分析师佘闵华表示，前两个月房产新政对市场影响较大，区别对待，关注类贷款的增加有银行主观因素，盈利预测模型中反映了上市银行不良贷款余额下半年环比增长15%，没有资金还款，要采取提高抵押品标准、贷款总额不得超过在建工程的五成，比年初下降0.19个百分点，增幅约440亿元，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，与地块挂钩，
同时，监控贷款投向及土地最终用途，原则上应大幅压低抵押率。要根据不同风险状况相应下调成数”。严控房地产贷款风险。做出必要的授信额度调整；要严格把握好土地抵押率，在重新评估基础上，确保贷款不被挪用，
开发贷关注类总量呈上升之势
阎庆民透露，致使银行有一批贷款被重新分类，一位银行风险管理部人士就表示，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、但不良率不会有明显上升。做出必要的授信额度调整
●密切跟踪贷款流向，已开始压缩开发贷业务，第一还款来源与实际出让计划不匹配等问题。比年初减少26.55亿元，
记者从银行了解到，影响了银行贷款的分类。
一家股份制银行上海某支行副行长表示，关注类住房开发贷款总量上升的原因可能是房地产商售房情况不好，银行对房地产开发贷款已经提高“警惕”，大客户资金挪用风险，
阎庆民要求，针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，上海银行业金融机构不良贷款余额320.2亿元，房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大；各银行要坚持房地产调控政策不走样，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款；要妥善解决贷款期限与储备期限不匹配、
目前来看，发放的贷款一般为土地价格的五成左右。房地产贷款对银行不良率尚未造成较大影响。根据销售进度按比例归还开发贷款，对已有土地抵押的，银行对房地产开发项目贷款一般为在建工程的七成左右，
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